Dpt Gers (32), for sale house P3 - Single storey - Panoramic view - Garage - Garden

Avec une vue panoramique sur la vallée, cette adorable maison, baignée de soleil, de 89 M² environ est idéalement placée côté Sud d’un petit village. Elle pourrait devenir votre maison secondaire idéale pour vos vacances ou retraite ou bien encore pour louer en gîte en saison. Ce petit village est doté d'une épicerie, un restaurant sympathique, une école primaire qui vous permettront de vous installer dans ce cadre de vie à la fois paisible et pratique. A 10 minutes de Gondrin où vous profiterez d'un parc aquatique et ludique pour les plus jeunes, avec 4500 M² de baignade, 4 toboggans, espace de vague etc, de nombreuses possibilités de restauration, commerces et services. Vous serez à 14 minutes de Vic-Fezensac, non loin des férias et festivals "Tempo Latino", "Salsa" A 13 minutes d’Eauze avec son grand marché local. Sur une parcelle de 262 M² le jardin est entièrement clôturé. L’entretien y est facile, du gravier de qualité a été choisi en façade sud. Côté Ouest sous les arbres une belle terrasse en bois, bordée de plantes, vous permettra de profiter des extérieurs à l’abri des regards. Il y a un accès possible par le côté de la maison pour les personnes âgées, ou à mobilité réduite (prévoir petit aménagement pour retirer une marche). Cette maison de plain-pied possède deux belles chambres aux grandes fenêtres et placards. Possibilité d'en créer une troisième. La salle d’eau et les WC séparés ont été entièrement rénovés dans des teintes neutres. Douche à l’italienne, meuble, radiateur sèche-serviette. La qualité de la rénovation est au rendez-vous tant au niveau de la main d’œuvre exécutée par le maçon du village que dans le choix des matériaux. Les émaux de Briare sont superbes. La cuisine séparée est spacieuse et très lumineuse. Le salon séjour avec cheminée n’est pas en reste avec ses 3 portes-fenêtres donnant sur le balcon côté Est et sur une belle terrasse de 14 M² environ côté Sud. Côté Nord, un garage impeccable de 18 M² environ avec une « vraie » fenêtre (possibilité de créer une troisième chambre). Un parking extérieur sécurisé. Vous l’aurez compris, cette petite villa est très bien conçue. Idéal pour investir dans la location. A chacun sa formule: Ce bien peut être vendu avec l’intégralité de ses meubles et accessoires ce qui permet de louer en location courte durée ou location à l'année. Je serai ravie de vous accompagner pour découvrir cette petite merveille. N’hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,59% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839313)