Magnificent single-storey pavilion in Magny-cours

Situé dans un joli coin de campagne Nivernaise, à deux pas des écoles, commerces et commodités de la belle commune de Magny-cours, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain pied de 2021 sous garantie dommage ouvrage et garantie décennale, d'une surface utile habitable de 85 m². Cette maison est également composée d'un beau terrain de 813m², d'un garage de 16m² et d'une belle terrasse. Dès l'entrée, cette maison propose une grande pièce de vie de 30m² composée d'un lumineux salon et séjour, ainsi qu'une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée de 8m². La cuisine dispose d'un cellier donnant sur le garage. De la pièce de vie, un dégagement répartit les autres pièces, tout d'abord un wc indépendant, une salle d'eau de 6m², ainsi que trois chambres dont une de 12m², cette dernière proposant également un grand dressing. Attenant, cette maison propose un grand garage de 16m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Entrée, dégagement, cuisine, salon séjour, salle d'eau, wc et chambres ) elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets roulants motorisés pour le côté pratique, mode de chauffage de type: pompe à chaleur AIR/EAU ). Elle possède des combles bien isolés et une toiture en parfait état ( 2021 ). A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 813m² de terrain sans vis à vis, arboré et entretenu. Ce pavillon dessert également une grande terrasse. Côté pratique, ce pavillon dispose d'un abris de jardin. Les plus : La qualité générale du bien, son aménagement intérieur fait avec gout de manière contemporaine, son coin de campagne tranquille dans un quartier calme de MAGNY COURS. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane LABROSSE Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.51.60.29.66 Idéale pour un premier investissement ou pour une belle maison de campagne, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir! Cette annonce référence 217127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr