Exclusivity RARE 4p of 87.50 m2 top floor in excellent condition with garage, parking and cellar Close to beaches in Cagnes-sur-…

Exclusivité à Cagnes-sur-Mer (06800) beau 4p de 87,50 m2 en 2ème et dernier étage, avec balcon filant, garage, parking et cave. Totalement refait, en excellent état, traversant Sud et Nord, vues dégagées dont Mer et Hippodrome.
Composé : entrée séjour avec cuisine us équipée de 30,60 m2, 3 chambres de 15,55 m2, 14,75 m2 et 11,15 m2, salle de bains avec bains et douche, toilette indépendant. Dans petite copropriété.
L'appartement est en excellent état avec de belles prestations récentes.
Foncier de 990 euros et habitation de 320 euros.
Les charges sont de 300,21 euros par mois, avec appel trimestriel de 900,62 euros, dans les charges il y a : charges communes générales, charges chauffage, eau froide, compteur eau froide et fonds travaux loi Alur.
Charges exercice 2023 avec travaux de 3 487,98 euros et charges exercice 2022 avec travaux de 3 665,33 euros.
Le Dpe est D(184) et C (28) diagnostics réalisés le 27/02/2024 sur indexe du 1er janvier 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement au 01/01/2021 entre 1 050€ et 1 490 €.
Informations importantes les charges vont baissés de moitiés sur l'exercice 2025 car surpression de la chaudière collective au gaz, vétuste et trop chère à remplacer. Les copropriétaires majoritaires souhaitent passer au chauffage individuel par climatisation, laquelle climatisation est présente dans cet appartement à la vente.
De plus, le ravalement des parties communes va se faire en juin 2024, déjà payé et provisionné par le syndic.
Très belle opportunité RARE dans secteur prisé, proche de tout et des plages.
Nous détenons l'ensemble des pièces.Il est possible d'acquérir les combles auprès de la copropriété. 
Très belle opportunité dans secteur prisé, proche de tout et des plages.
Nous détenons l’ensemble des pièces.